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作者:彩神通是真的可以赚钱吗发布时间:2020年02月21日 03:45:14  【字号:      】

專案中心/採訪報導危老條例猶如都更特快車,整合、開發時程大幅縮減,使開發商爭先恐後申請,雙北市危老申請件數就佔全國8成,不過,有建商指出,儘管申請危老案誘因大幅提高,但條例仍有不足,加上有建蔽率、容積率上限等問題,呼籲政府應放寬法規,針對改建者,解除容積限制,提升改建誘因。僑蓮建設總經理李勇志表示,危老條例實施已屆滿2年,讓符合標準的老舊危險建物可以加速更新,猶如都更特快車,但站在居住安全角度考量,危老條例仍有改進空間,尤其應針對地區別的不同,因地制宜進行橫向調整。李勇志指出,危老條例不似都更有最小基地面積限制,雖然對促進建物翻新有正面效應,但因各地方縣市地方法規不同,使建蔽率、容積率都有所差異,另一方面,小基地危老案,在有限的面積下,改建後難以取得原有一坪換一坪的條件,開發商也難以從中衡量收益,須與鄰地整合才有利潤可賺,但卻因此大幅拉長開發時程,於地主和改建者都不利。此外,李勇志舉例,新北市板橋區的房價與桃園市蛋白區的房價差距很大,但以危老更新案件來看,土地屬於地主提供,參與的建設公司負責建築成本,但因為房價的差異,在桃園市蛋白區的危老案件,建商受限建築成本及房價,回饋地主的空間自然不大,這也會影響都市核心區以外的危老都更案件成功的原因。危老條例需要地方縣市政府積極配合及推動,李勇志呼籲政府,應針對改建者,提供建蔽率解除,亦或容積額外獎勵,才能有效落實都更。以新北市政府為例,修訂「都市計畫法新北市施行細則」,「針對20公尺以上主要幹道兩側,基地規模達2000平方公尺以上或完整街廓的建案,最高可加給基準容積20%」,讓地主與建築業者都有意願一起推動都市更新的老舊房屋重建案。僑蓮建設位於板橋區江翠段的都更案,前後整合超過30年,基地面積905坪,之後改申請危老案僅1年時間就整合完成,且又為首件符合新北都更「第二箭」的要件「主幹道容積加給」危老案,使基準容積加給20%,基準容積從原本300%提高至360%,另加上危老條例獲得38%容積獎勵,核定總容積可達496%,未來將興建地上34層、地下6層、總戶數262戶的住宅大樓。

僑蓮建設李勇志:小基地危老案應解除建蔽率限制

記者陳韋帆/台北報導桃園一名六旬鄭姓婦人(化名)花千萬裝修,彩神争霸下载app709想讓小孩成家入住,不料卻遇惡劣業者,不僅做工粗糙,一下雨一樓就成瀑布,最誇張的是還威脅再要400萬元,否則就要檢舉沒申請室內裝修一事。鄭婦小孩不忍母親受辱,一狀告到住宅消保會請求協助,才發現室內裝修許可本就是承攬方該處理。▲大X公司陳男以簡單合約與鄭婦簽約,並口頭約定工程款項1,106萬元。(示意圖/記者陳韋帆攝影)據了解,鄭婦透過朋友引薦,委託業者大X公司陳男統包,翻修桃園一處1~7樓30老屋,陳男不斷強調曾承包多名知名企業主別墅,並保證會完美將工程完成,用一份簡易合約與手寫說明附件,就要鄭婦簽約,並以口頭約定總工程款項共約1,106萬元。▲浴室洗臉盆安裝位置不對,導致門無法全開。(圖/住宅消保會提供)裝修期間,陳男不斷追加工程款,鄭婦一家人覺得不對勁,仔細一看才發現合約內容、估價單都不詳細,且驗收時竟發現「浴室洗臉盆安裝位置不當,導致浴室門只能開一半」。▲因為排水管沒做好,只要下雨,水就會往室內沖。(圖/住宅消保會提供)鄭婦家人說「最離譜的是,全棟的排水管沒做好,只要遇到下雨,水就直接往一樓室內沖,就像瀑布一樣,且部分工程根本尚未完工。」最後只好請陳男修復,陳男竟要求鄭婦先將工程款與追加款付清才願意進續工程並修繕。甚至陳男還威脅鄭婦說「該樓未申請室內裝修執照,倘若不願支付追加的400萬元,就要檢舉,讓整棟樓被拆掉。」鄭婦不勘威脅,再次拿出辛苦存下的老本,包括前面的已支付的工程款,總數共約1,200萬元,此外,也由於心生恐懼,成日難以入眠,只好求助心理醫師。後來家人不忍年邁母親受辱,且還要看心理醫師,進而求助住宅消保會,住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,收到此案件後,依法安排調處,結果調解當日雙方惡言相向、各說各話,最後雙方同意由住宅消保會進行鑑定。▲窗架破損。(圖/住宅消保會提供)▲管道間未包覆,臭味會竄流到其他樓層。(圖/住宅消保會提供)▲屋頂水泥龜裂、防水層未做好,將導致頂樓漏水。(圖/住宅消保會提供)▲浴室抽風機接管沒有到管道。(圖/住宅消保會提供)▲磁磚不平整。(圖/住宅消保會提供)鑑定單位到現場後發現,不僅鄭婦家人所提的瑕疵,還有「屋頂地板龜裂,將導致頂樓漏水」、「窗台鐵架破損」、「磁磚不平整」等多處瑕疵,此外,由於鄭婦一家人都因此事有心生恐懼的狀態,經律師建議,全案已進入司法訴訟中。▲ 吳翃毅表示,雙方調處時各說各話,所以最後由住宅消保會進行鑑定。(圖/記者陳韋帆攝影)吳翃毅指出,其實單就陳男所指的「室內裝修許可」,本就是承攬方該負責申請,以此要脅真的是欺負老人家不懂;他說,許多人一生可能只會裝修1~2次,對於裝修細節容易疏忽,所以一定要建立自我保護觀念。他建議,裝修一定要簽好合約書及設計合約,設計圖應包括平面系統圖、立面系統圖、材質說明、預算書等缺一不可,還要請設計師詳細的說明設計圖的內容,若要更完整的保障,也可以至住宅消保會申請住保信託(履約保證),藉以確保交易價金安全、施工品質、預防糾紛。




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